Je suis passé d’un PEB E à un PEB C ! Dans cet article, je vous explique comment améliorer la Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) pour éviter d’être sanctionné par les pouvoirs publics ET le marché. Le certificat PEB, ce document qui passait presque inaperçu il n’y a pas si longtemps, est devenu aujourd’hui la bête noire des propriétaires d’un vieil immeuble. Il existe un risque réel de voir, dans le futur, les biens avec des mauvais PEB interdits à la location. C’est dans ce contexte que j’ai rénové un appartement pour passer d’un PEB E à un PEB C. Dans cet article, je vous explique comment j’ai fait pour y parvenir.
QUEL EST L’OBJECTIF DU PEB ?
Le PEB, ou Performance Énergétique des Bâtiments, est une réglementation visant à promouvoir l’efficacité énergétique des bâtiments. L’objectif principal du PEB est de réduire la consommation d’énergie des bâtiments, de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et de favoriser l’utilisation de sources d’énergie renouvelable. Le certificat PEB évalue la performance énergétique du bâtiment sur la base de critères tels que l’isolation, la ventilation, le chauffage, l’éclairage, etc. Le PEB encourage également l’installation de dispositifs d’efficacité énergétique, tels que l’isolation thermique, les fenêtres à double vitrage, les systèmes de chauffage plus efficaces, et l’utilisation de sources d’énergie renouvelable, comme les panneaux solaires.
LES PERFORMANCES À ATTEINDRE DANS LE FUTUR
Pour faire simple, toutes régions confondues, retenez qu’à l’horizon de 2050, un logement ne pourra plus dépasser une consommation d’énergie de 100 kWh/m²/an (comparable à l’étiquette énergie C+ à Bruxelles, B en Wallonie et A en Flandre). La transition se fera par palier, mais autant commencer à planifier les travaux nécessaires dès aujourd’hui. Les plus mauvais PEB devront avoir disparu pour 2031 en Wallonie (pour les nouvelles locations), 2033 à Bruxelles et 2028 en Flandre.
UN BON CONSEIL, N’ATTENDEZ PAS LA DERNIÈRE MINUTE
Planifiez vos investissements ! Je vous conseille dès aujourd’hui de consulter un architecte. Pour commencer, assurez-vous d’avoir des plans à jour, quitte à demander à votre architecte de faire le relevé de votre bien. C’est sur la base de ces plans que votre architecte pourra établir un budget et un planning réaliste. En fonction de vos finances et/ou de la disponibilité de votre bien (entre deux locations), vous pourrez mettre en œuvre vos travaux. Travailler en plusieurs phases est tout à fait possible, vous avez 26 ans devant vous, à condition d’y avoir bien réfléchi à l’avance.
CAS CONCRET
J’ai rénové un vieil appartement, dans un immeuble des années 60. Pour passer d’un PEB E à un PEB C-, j’ai réalisé les travaux suivants :
- Isolation des murs de façade, par l’intérieur, avec des plaques de doublage de 8cm + 1cm EUROTHANE G de RECTICEL avec un Rd de 3,45m2K/W. Aujourd’hui je placerais les même panneaux mais en 10cm + 1cm d’épaisseur pour atteindre un Rd de 4,50m2K/W
- Nouveaux châssis en alu à coupure thermique et un double vitrage avec une valeur Ug de 1,0W/m2K. À noter que tous les vitrages son feuilletés pour améliorer l’isolation acoustique.
Ces deux améliorations ont à elles seules ont suffi pour augmenter le PEB de deux lettres. L’inconvénient est que ces travaux font beaucoup de poussière et demandent beaucoup de place. Les lieux devront être entièrement vidés, il ne sera plus possible d’y habiter pendant la durée des travaux. À la fin des travaux, un nettoyage complet des lieux, par une société spécialisée, sera nécessaire.
SI J’AVAIS PU …
Les certificats PEB sont très bien faits. À la deuxième page, ils vous donnent des recommandations pour améliorer les performances énergétiques de votre bien. Malheureusement, l’appartement que j’ai rénové se trouve dans une copropriété, ce qui limite fortement les interventions possibles. Si l’appartement se trouvait dans un immeuble de rapport avec un propriétaire unique ou si le bien avait été une maison, j’aurais pu :
- Remplacer la chaudière existante par une chaudière à haut rendement, si possible couplée à une pompe à chaleur.
- Isoler les tuyaux de chauffage apparent à la cave et dans les gaines techniques.
- Placer des panneaux solaires.
- Placer des panneaux photovoltaïques.
- Installer un système de ventilation double flux.
- Isoler la toiture plate de l’immeuble (si l’appartement s’était trouvé au dernier étage).
CONSERVEZ VOS FACTURES !
Vous devez pouvoir prouver que vous avez isolé votre bien. Un certificateur PEB se basera sur les documents officiels (factures, fiches techniques) et les photos du chantier que vous pourrez lui présenter pour calculer le coefficient de déperdition thermique de votre habitation. Sans preuve, il devra considérer qu’il n’y a pas d’isolant dans votre mur ou votre toiture.
PRIMES
Il existe de très nombreuses primes (+/-100), aussi bien pour les travaux que pour les études préliminaires. Celles-ci sont toutes regroupées sur le site internet www.renolution.brussels pour Bruxelles, www.wallonie.be pour la Wallonie et www.vlaanderen.be pour la Flandre. Certaines primes doivent être demandées avant d’entamer les travaux. Préparez votre dossier à l’avance.
CONCLUSION
Il est plus facile qu’on ne le pense d’améliorer la performance énergétique de son bien. Si les travaux sont assez simples en soi, ils engendrent énormément de poussières et vous devrez vider les lieux pour que l’entrepreneur puisse réaliser le travail d’isolation (des façades par l’intérieur).
Faites appel à un architecte spécialisé en travaux de rénovation.
Constituer votre dossier de demande de primes avant d’entamer les travaux.
Renseignez-vous auprès de votre banquier pour savoir le montant que vous pourrez emprunter pour réaliser vos travaux de rénovation.
N’attendez pas la dernière minute avant de préparer les travaux. En région bruxelloise la date butoir est 2033 pour les PEB D ou moins bons, et 2050 pour les PEB C-. Autant dire que si vous attendez 2033 avant de vous lancer dans des travaux de rénovation vous aurez du mal à trouver un entrepreneur disponible.
