immeuble de rapport 4ch - schaerbeek - 520.000€
- Surface brute : 149m2
- Chambre(s) : 4
- SDB : 4
- wc : 4
- Terrasse : non
- Jardin : non
- Chauffage : gaz individuel
- Électricité : non conforme
- Cave : oui
- Garage : non
- Local vélo : non
- Renseignements urbanistiques : non conforme
- Revenu cadastral : 994€
- Rendement locatif brut : 5,32%
- Zone inondable : non
- Disponibilité : en fonction des locataires
- Obligation de rénovation : non
localisation
description
SCHAERBEEK – dans une rue résidentielle et calme, proche de toutes commodités et transports en commun (tram, bus, gare), entre la place Liedts et de la place Collignon – IMMEUBLE MIXTE récemment rénové de +/-149m2 (+ 51m² de caves), composé de 4 logements distincts possédant chacun ses propres compteurs électricité et gaz ainsi que sa propre chaudière à condensation — au rez-de-chaussée : confortable appartement 1 chambre de +/- 48m²; living (+/-20m2) avec cuisine équipée ; Chambre à l’arrière (+/-13m2) ; sdb (+/-3,2m2) décorée avec goût avec joli carrelage marbré ; buanderie — au 1er et 2e étage : 2 lumineux studios de +/- 28m² avec kitchenette et sdb fonctionnelle — au 3e étage : studio de +/- 21m², beau volume sous combles, fraîchement repeint avec sdb remise à neuf — Châssis double vitrage HR récent (2021) et isolation de la toiture (2018). Isolation des façades arrière et pignon en 2024 – parlophones récents — PEB E et G selon appartements — RU non conforme — Zone non inondable — Revenus locatifs +/-2.600€/mois — Revenu cadastral 994€ — Charges réduites, avec une répartition simple par appartement — Rendement brut de 5,32% — Investissement clé en main — Pour investisseurs avisés — Prix : 520.000€ — A saisir !
informations
INFORMATIONS
- Prix de l’immeuble : 520.000€
- Revenus locatifs mensuels : +/- 2.600€
- Rendement brut : 5.32%
- Charges locataires : contrats en direct avec locataires, gaz et électricité : +/-55€/mois/appartement et eau froide : +/- 25€/mois/appartement
- Pas de charge d’entretiens des communs. Les locataires se chargent de nettoyer leurs paliers
- Disponibilité : à convenir. Actuellement les studios du 1er et 2e étage sont loués. Rez-de-chaussée et 3 étage libre.
- Surface totale : +/- 149 m2 (dont +/- 26 m2 d’espaces communs) plus +/-51m² de caves
- Surface PEB appartement 1 chambre rez-de-chaussée : 48m2
- Surface PEB studio 1er étage : 28m2
- Surface PEB studio 2e étage : 28m2
- Surface PEB studio 3e étage : 21m2
- RU : non conforme — situation de droit : commerce au rez-de-chaussée + 1 logement aux étages
- PEB appartement rez-de-chaussée : G
- PEB studio 1er étage : E
- PEB studio 2e étage : E
- PEB studio 3e étage : G (F avec prise en compte de l’isolation de 10cm en PUR de la toiture)
- Revenu cadastral : 994€
- Précompte immobilier : +/- 1300€
- Installation électrique : non conforme (il manque les plans unifilaires et quelques petites remarques à lever)
- Type de chaudière : chaudières individuelles au gaz VAILLANT VCW 286/5 – 3E de 24kW remplacées en 2021
- Attestation de sol : catégorie aucune
- Zone inondable : non
- Préemption : non
- Toiture refaite et isolée en 2018 (10cm de PUR non comptabilisé dans la PEB), châssis double vitrage HR (Ug : 1.0) changés en 2021, isolation des murs arrière et pignon par l’extérieur avec EPS 12cm + enduit réalisée en 2024.
BON À SAVOIR
- Durée de la visite : 30’
- Adoucisseur d’eau : non
- Compteur(s) électricité : 4 privatifs (les communs sont repris sur le compteur du rez-de-chaussée)
- Compteur(s) gaz : 4 privatifs
- Compteur(s) eau : 1 (+ compteurs de passage)
Vous souhaitez visiter le bien ? Prenez rendez-vous en téléphonant au +32.495.49.06.33.
Préparez votre visite au mieux, lisez attentivement les documents transmis et découvrez l’immeuble via la visite virtuelle à 360° : https://my.matterport.com/show/?m=MormR4HNDGw
Je reste à votre entière disposition pour vous fournir tout renseignement complémentaire.
Would you like to visit the property? Make an appointment by calling +32.495.49.06.33.
Prepare your visit as well as possible, read carefully the documents sent and discover the building via the 360° virtual tour : https://my.matterport.com/show/?m=MormR4HNDGw
I remain at your disposal to provide you with any additional information.
INFORMATIONS
Prix de l’immeuble : 520.000€
Revenus locatifs mensuels : +/- 2.600€
Rendement brut : 5.32%
Charges locataires : contrats en direct avec locataires, gaz et électricité : +/-55€/mois/appartement et eau froide : +/- 25€/mois/appartement
Pas de charge d’entretiens des communs. Les locataires se chargent de nettoyer leurs paliers
Charges propriétaire : très limitée
Disponibilité : à convenir. Actuellement les studios du 1er et 2e étage sont loués. Rez-de-chaussée et 3 étage libre.
Surface totale : +/- 149 m2 (dont +/- 26 m2 d’espaces communs) plus +/-51m² de caves
Surface PEB appartement 1 chambre rez-de-chaussée : 48m2
Surface PEB studio 1er étage : 28m2
Surface PEB studio 2e étage : 28m2
Surface PEB studio 3e étage : 21m2
RU : non conforme — situation de droit : commerce au rez-de-chaussée + 1 logement aux étages
PEB appartement rez-de-chaussée : G
PEB studio 1er étage : E
PEB studio 2e étage : E
PEB studio 3e étage : G
Revenu cadastral : 994€
Précompte immobilier : +/- 1300€
Installation électrique : non conforme (il manque les plans unifilaires et quelques petites remarques à lever)
Type de chaudière : chaudières individuelles au gaz VAILLANT VCW 286/5 – 3E de 24kW remplacées en 2021
Attestation de sol : catégorie aucune
Zone inondable : non
Préemption : non
Toiture refaite et isolée en 2018 (10cm de PUR non comptabilisé dans la PEB), châssis double vitrage HR (Ug : 1.0) changés en 2021, isolation des murs arrière et pignon par l’extérieur avec EPS 12cm + enduit réalisée en 2024.
BON À SAVOIR
Durée de la visite : 30’
Adoucisseur d’eau : non
Compteur(s) électricité : 4 privatifs (les communs sont repris sur le compteur du rez-de-chaussée)
Compteur(s) gaz : 4 privatifs
Compteur(s) eau : 1 (+ compteurs de passage)
informations & visites
La visite se fera avec
thibaut deprez
Architecte agent immobilier
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