sylvain dupuis 233

• Prix des plateaux de bureaux :
  • E1 (lot 1) : 159.000€
  • G1 (lot 2) : 189.000€
• Prix 7 caves (lot 3) : 15.750€
• Prix emplacement des garages box fermés :
  • Garage 24 (lot 4) : 27.500€
  • Garage 29 (lot 5) : 25.000€
• Prix parking extérieur (lot 6) : 7.000€
• Disponibilité : à l’acte
• Surface habitable nette/brute :
  • E1 : 118m² / 124m²
  • G1 : 155m² / 166m2
• Orientation terrasse et/ou jardin : 3 façades : est, nord, ouest
• Année de construction : 1980

COPROPRIÉTÉ

• Charges : électricité et entretiens des communs, eau froide, extincteurs, ascenseurs, adoucisseur d’eau, portes de garage, ordures ménagères, entretien jardin et parking, honoraires syndic et autres, assurance immeuble :
  • E1 (lot 1) : +/-224€/mois
  • G1 (lot 2) : +/-284€/mois
• Appel FDRS :
  • E1 : 51,33€/mois
  • G1 : 65,10€/mois
• Millièmes :
  • E1 : 220/10.000°
  • G1 : 279/10.000°
• Litiges : le commerçant du rez-de-chaussée a été condamné à payer 108.000€ à l’ACP. Le commerçant a fait appel.
• Date de la prochaine AG (à laquelle l’acquéreur peut participer moyennant mandat ou compromis) :
• Travaux à prévoir dans la copropriété :
  • Étude énergétique du bâtiment. +/-8.000€.
  • Infiltrations d’eau dans les garages : il a été demandé à un architecte de faire un métré et un cahier des charges.
  • Mise en conformité du bâtiment pour répondre aux normes de sécurité incendie.
• Fonds de réserve : 187.317€.
• Fonds de roulement : 107.173€.

RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS (RECHERCHES)

Les documents et attestations se trouvent dans le dossier de vente.

• RU : conforme (bureaux)
• Installation électrique : non conforme
• Zone inondable : Non.
• Plan cadastral : voir dossier partagé
• Plan d’expropriation : non
• Préemption : non
• Patrimoine : non
• Bien classé : non

BON À SAVOIR

• Durée de la visite : 30’
• Détecteurs d’incendie : oui dans le G1.
• Adoucisseur d’eau : oui

TRANSFORMATION DES BUREAUX EN LOGEMENTS

La commune n’est pas opposée à la transformation d’anciens bureaux en logements. Celle-ci sera attentive aux points suivants :

• Il faut démontrer qu’il n’y a pas de densification ;
• Il faut prévoir une bonne ventilation ;
• Il faut superposer les fonctions (avec l’étage du dessus) ;
• Chaque appartement doit avoir sa propre cave et un garage/parking ;
• La surface nette éclairante doit être suffisante ;
• Il faut montrer que d’origine la cage d’escalier et l’ascenseur sont communs ;
• Il faut prévoir un local vélo ;
• Il faut bien entendu respecter le Titre 2 du RRU relatif aux normes d’habitabilité d’un logement.