bureaux - anderlecht - 189.000€ (1.140€/m2)
- Surface brute : 166m2
- wc : 5
- Orientation : ouest
- Terrasse : oui
- Jardin : non
- Orientation terrasse : ouest
- Électricité : non conforme
- Cave : oui
- Garage : oui
- Renseignements urbanistiques : conforme (bureaux)
- Charges communes : +/-284€/mois
- Zone inondable : non
- Disponibilité : à l'acte
vidéo
localisation
description
ANDERLECHT (Westland Shopping Center). Idéalement situé, accès direct au Ring O, proche des transports en commun et autres commodités (commerces, écoles, centre sportif, etc.) — Lumineux BUREAUX (POSSIBILITÉ DE TRANSFORMATION EN LOGEMENTS) de +/-166m2 brut. Bureau G1 (lot 2) — Moyennant permis d’urbanisme il est possible de réaffecter les bureaux en logements. Il est envisageable de créer un logement, comme aux étages supérieurs, sous certaines conditions — Châssis BOIS double vitrage — RU conforme (bureaux) — Chauffage électrique — Possibilité d’acheter 4 caves (1, 2, 5, 6 – lot 3) au prix de 9.000€ — Possibilité d’acheter un emplacement de parking extérieur (n°11 – lot 6) au prix de 7.000€ — Possibilité d’acheter un garage box fermé (n° 29 – lot 5) au prix de 25.000€ — LIBRE À L’ACTE — Charges +/-284€/mois (G1) — PRIX : Lot 2 (G1) = 189.000€ (1.140€/m2).
informations
INFORMATIONS
- Prix des plateaux de bureaux :
- G1 (lot 2) : 189.000€
- Prix 4 caves (lot 3) : 9.000€
- Prix emplacement des garages box fermés :
- Garage 29 (lot 5) : 25.000€
- Prix parking extérieur (lot 6) : 7.000€
- Disponibilité : à l’acte
- Surface habitable nette/brute :
- G1 : 155m2 / 166m2
- Orientation terrasse et/ou jardin : 3 façades : est, nord, ouest
- Année de construction : 1980
COPROPRIÉTÉ
- Charges : électricité et entretiens des communs, eau froide, extincteurs, ascenseurs, adoucisseur d’eau, portes de garage, ordures ménagères, entretien jardin et parking, honoraires syndic et autres, assurance immeuble :
- G1 (lot 2) : +/-284€/mois
- Appel FDRS :
- G1 : 65,10€/mois
- Millièmes :
- G1 : 279/10.000°
- Litiges : le commerçant du rez-de-chaussée a été condamné à payer 108.000€ à l’ACP. Le commerçant a fait appel.
- Travaux à prévoir dans la copropriété :
- Étude énergétique du bâtiment. +/-8.000€.
- Infiltrations d’eau dans les garages : il a été demandé à un architecte de faire un métré et un cahier des charges.
- Mise en conformité du bâtiment pour répondre aux normes de sécurité incendie.
- Fonds de réserve : 187.317€.
- Fonds de roulement : 107.173€.
RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS (RECHERCHES)
Les documents et attestations se trouvent dans le dossier de vente.
- RU : conforme (bureaux)
- Installation électrique : non conforme
- Zone inondable : Non.
- Plan cadastral : voir dossier partagé
- Plan d’expropriation : non
- Préemption : non
- Patrimoine : non
- Bien classé : non
BON À SAVOIR
- Durée de la visite : 20’
- Détecteurs d’incendie : oui dans le G1.
- Adoucisseur d’eau : oui
- L’architecte qui a déjà réalisé un avant-projet pour la transformation des bureaux en appartements (voir plans dans le dossier partagé) est M. Van Lierde, 0475/83.00.93.
TRANSFORMATION DES BUREAUX EN LOGEMENTS
La commune n’est pas opposée à la transformation d’anciens bureaux en logements. Celle-ci sera attentive aux points suivants :
- Il faut démontrer qu’il n’y a pas de densification ;
- Il faut prévoir une bonne ventilation ;
- Il faut superposer les fonctions (avec l’étage du dessus) ;
- Chaque appartement doit avoir sa propre cave et un garage/parking ;
- La surface nette éclairante doit être suffisante ;
- Il faut montrer que d’origine la cage d’escalier et l’ascenseur sont communs ;
- Il faut prévoir un local vélo ;
- Il faut bien entendu respecter le Titre 2 du RRU relatif aux normes d’habitabilité d’un logement.
informations & visites
La visite se fera avec
François SMAL
Agent immobilier & Architecte
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